Словарь риэлторовских терминов

 

Альтернатива

Продажа одного объекта с одновременным приобретением другого объекта.

Альтернативная сделка  

Одновременная продажа имеющейся квартиры и покупка взамен другой. К ним относят всевозможные разъезды, съезды, обмен на большую (меньшую) площадь с доплатой, смена района проживания, а также расселение коммуналок. Сначала на имеющуюся квартиру ищется покупатель, с него на некоторое время берется аванс, затем начинается поиск новой, «альтернативной» квартиры. Если таковая находится, сделка завершается путем одновременного заключения двух договоров купли-продажи. Если не находится, и покупатель более ждать не согласен, аванс возвращается. Сделка «разваливается», усилия всех участников сделки оказываются тщетными, и, главное, покупатель с продавцом остаются у «разбитого корыта».

Андеррайтинг
Оценка платежеспособности заемщика
Аванс
Денежная сумма, выдаваемая вперед в счет будущего платежа при покупке. Выдается продавцу до совершения сделки. Желательно закреплять акт передачи не простой распиской, а специальный авансовым соглашением, где указывается условия передачи денег, условия возврата, если одна из сторон не выполнила свои обязательства. Главное отличие от задатка: если сделка не совершится по вине продавца, заключив авансовое соглашение, он вернет выданную ему сумму. Задаток он обязан будет возвращать в двойном размере.
Деприватизация
расприватизация (отказ от права собственности на недвижимость)
Договор купли-продажи
двусторонний возмездный договор, согласно которому одна сторона (Продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне (Покупателю), а Покупатель обязуется уплатить за него определенную денежную сумму
Ликвидность объекта
легкость, с которой квартира может быть продана на рынке
1-ая линия
Линия домов от центральной улицы
Свободная продажа
Сделка, при которой у продавца нет необходимости одновременно с продажей квартиры приобретать другое жилье. В квартире никто не прописан или есть куда выписаться и вывезти вещи. Лучший вариант для покупателя. Вероятность срыва сделки минимальна.
Сталинка (конец 30-х — середина 50-х годов)
Под определение «сталинской постройки» подпадают абсолютно разные по внешнему виду да и по возрасту добротные кирпичные здания, со стилем так называемого сталинского ампира. Широкие лестничные марши и пролеты, большие оконные проемы, просторная планировка квартир, высота потолков 2.9–3.2м, и крепкие кирпичные стены, и в то же время кухни от 8.5м и мусоропровод в квартире — все это характеристики сталинки.
Задаток
Денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
Основные отличия задатка от аванса:
  • Если тот, кто дал задаток, ответственен за неисполнение обязательства по договору, обеспеченному задатком, задаток полностью остаётся у получившего его
  • Если тот, кто получил задаток, ответственен за неисполнение обязательства по договору, обеспеченному задатком, получивший задаток обязан вернуть давшему этот задаток в двойном размере

Эксклюзив 

Заключение с агентством недвижимости договора на эксклюзивное (исключительное) право в течение срока договора выполнять все операции, связанные с продажей объекта. В приличных агентствах заключение такого договора является обязательным условием или правилом хорошего тона. Такой договор наряду с названным ограничением дает продавцу объекта ряд преимуществ, например, увеличение рекламы объекта за счет агентства, включение в услуговый комплекс некоторых услуг без дополнительной оплаты и прочее.